Administración
Administración de alquileres en Rosario
Alquilamos tu propiedad sin gastos para vos y en tiempo récord. Y después nos ocupamos de todo: contrato, cobranza, arreglos, impuestos, inspecciones y renovaciones. Vos recibís tu renta, el resto corre por nuestra cuenta.
Qué resolvemos por vos
Hoy administramos 325 propiedades. Entendemos que la rapidez es parte del servicio, y que después de alquilarla empieza lo que de verdad cansa al propietario: correr atrás del pago, de las expensas y de los arreglos.
Sin gastos para vos
Publicar la propiedad, fotografiarla y mostrarla no te cuesta nada. El propietario no pone plata para poner el inmueble en alquiler.
Alquiler en tiempo récord
Cada mes vacío es plata que no vuelve. Por eso la prioridad es alquilarla rápido, sin resignar al inquilino correcto.
Contrato seguro
Armamos el contrato con el resguardo jurídico que corresponde, para que ante cualquier problema el propietario esté cubierto por escrito.
Estudio de garantías
Antes de firmar hacemos el estudio de las garantías y de la documentación correspondiente. Es lo que deja respaldado el contrato de alquiler.
El alquiler en tu cuenta
Verificamos el pago del canon todos los meses y te lo liquidamos. Si el inquilino se atrasa, el reclamo lo hacemos nosotros.
Expensas e impuestos al día
Hacemos el seguimiento de expensas e impuestos. Una deuda que se acumula sin que nadie mire aparece siempre en el peor momento.
Los arreglos los resolvemos
Si algo se rompe, el inquilino nos llama a nosotros. Coordinamos al service, seguimos el arreglo y te contamos después.
Inspecciones y renovaciones
Visitamos la propiedad durante el contrato para ver cómo está, y cuando se acerca el vencimiento negociamos la renovación o salimos a buscar nuevo inquilino.
Todo tipo de inmueble
Administramos departamentos, casas, locales comerciales, oficinas, galpones o depósitos y cocheras. Vivienda y uso comercial, con los mismos estándares en los dos casos.
Cómo es el proceso
Tasamos el valor locativo
Visitamos la propiedad y definimos el alquiler que el mercado está pagando hoy por algo equivalente en tu zona.
La publicamos y la mostramos
Fotos propias, publicación en más de 30 portales y difusión en redes. Las visitas las coordinamos y las hacemos nosotros.
Elegimos al inquilino
Estudiamos sus antecedentes, sus ingresos y las garantías, con la documentación correspondiente. Es el paso que evita el 90% de los problemas posteriores.
Firmamos el contrato
Con el encuadre legal vigente y las condiciones claras para las dos partes: plazo, actualización, expensas y estado de entrega.
Y de ahí en adelante
Cobranza, liquidación, arreglos, impuestos, inspecciones y renovación. Es la parte larga del trabajo y es la que se lleva la administración.
Todo lo que hacemos, en concreto
Administrar bien se nota poco: si está bien hecho, al propietario no lo llama nadie. Esto es lo que hay detrás de ese silencio.
- Tasamos el valor locativo y definimos a cuánto conviene publicarla.
- La fotografiamos, la publicamos y hacemos las visitas.
- Estudiamos al inquilino antes de firmar: antecedentes, ingresos, garantías y la documentación correspondiente.
- Redactamos el contrato y lo firmamos con el encuadre legal vigente.
- Dejamos asentado el estado de entrega, con inventario, para que no se discuta al final.
- Cobramos el alquiler todos los meses y te lo liquidamos.
- Aplicamos las actualizaciones que fija el contrato, en tiempo y forma.
- Reclamamos los atrasos y hacemos valer la garantía si hace falta. Ese llamado no lo hacés vos.
- Controlamos que expensas, impuestos y servicios estén al día.
- Coordinamos las reparaciones y el mantenimiento con los proveedores.
- Inspeccionamos la propiedad durante el contrato para ver cómo está.
- Negociamos la renovación o salimos a buscar nuevo inquilino antes del vencimiento.
- Al final del contrato revisamos el estado del inmueble y cerramos la restitución.
Vos recibís tu renta. El resto —el inquilino, los arreglos, los vencimientos, los papeles— corre por nuestra cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la administración de un alquiler?
Todo el ciclo del alquiler: la tasación del valor locativo, la publicación y las visitas, la selección del inquilino con el estudio de sus antecedentes, sus garantías y la documentación correspondiente, el armado y la firma del contrato, el acta de estado de entrega, la cobranza mensual del canon y su liquidación al propietario, las actualizaciones que fija el contrato, el reclamo de los atrasos, el control de expensas, impuestos y servicios, la coordinación de las reparaciones, las inspecciones periódicas del inmueble, la renovación del contrato o la búsqueda de un nuevo inquilino y la restitución de la propiedad al finalizar.
¿De qué se tiene que ocupar el propietario?
De cobrar. El propietario recibe la liquidación del alquiler todos los meses y se entera de lo que pasa; no atiende al inquilino, no persigue pagos, no coordina arreglos ni controla vencimientos. Esas son todas tareas de la administración.
¿Qué gastos tiene el propietario para poner la propiedad en alquiler?
Ninguno. Publicar, fotografiar y mostrar la propiedad no le cuesta nada al propietario. Los honorarios de administración se conversan y se acuerdan antes de firmar.
¿Qué tipo de propiedades administran?
Todo tipo de inmueble, sin excepción: departamentos, casas, locales comerciales, oficinas, galpones o depósitos y cocheras. Tanto locaciones residenciales como comerciales, con los mismos estándares en los dos casos. Una cochera se administra con el mismo contrato y la misma cobranza que un galpón o una casa.
¿Quién se ocupa si se rompe algo en la propiedad?
La inmobiliaria. El inquilino reporta el problema, nosotros coordinamos al proveedor, seguimos el arreglo y le informamos al propietario. El objetivo es que el dueño se entere de que se resolvió, no que tenga que resolverlo.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
El reclamo lo hace la inmobiliaria, no el propietario. Se verifica el pago del canon todos los meses y, ante un atraso, se gestiona con el inquilino y se hace valer la garantía del contrato.
¿En qué zonas administran propiedades?
En Rosario y su área metropolitana: Funes, Roldán, Ibarlucea, Granadero Baigorria, Villa Gobernador Gálvez.
¿Cómo empiezo?
Escribiendo por WhatsApp al +54 341 602-9359 o llamando al +54 341 424-8840, de lunes a viernes de 9 a 18. El primer paso es siempre visitar la propiedad y tasar el valor locativo.
Dejá la administración en buenas manos
Contanos qué propiedad tenés y coordinamos una visita para tasar el valor locativo. Te respondemos el mismo día hábil.